Налог на дачу. Это надо знать.

 Думаем с мужем о да че, куда можно было бы приехать, покапаться немного в грядках, а вечером сесть в кресло-качалку у костра и ни о чём не думать. Просто отдыхать. Не понаслышке знаем, что садоводство и огородничество обходится недешево (навоз, удобрения, рассада), налоги… Какие налоги мы должны платить, если купим участок в СНТ?

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 09.12.1991 №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» объектом налогообложения признаются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, а также доля в праве общей собственности на это имущество. Освобождены от уплаты налога на имущество Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники Гражданской и Великой Отечественной войн и некоторые другие категории граждан. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров. Кроме того, в соответствии с главой «Местные налоги» НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, находящиеся на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования. От уплаты земельного налога не освобожден никто, однако нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения. Таким образом, гражданин должен уплачивать налог на принадлежащее ему имущество, а также необходимо помнить о том, что в состав членских взносов включается налог на имущество общего пользования СНТ.

ЗАЧЕМ НУЖЕН РЕЕСТР ДАЧНИКОВ?

В нашем СНТ ещё не оформлен реестр дачников, а срок его создания завершился. Зачем нужен реестр вообще и могут ли в него входить так называемые мёртвые души, которые участками владеют, но в жизни товарищества участия не принимают? Лев Сиротин, Владимировка

Отвечает юрист Юрий Волохов: – Согласно закону, все СНТ и другие объединения в лице председателя или иного уполномоченного члена правления обязаны до 1 июня 2017 года создать реестр своих членов. Порядок его ведения теперь обязательно указывается в уставе СНТ. Реестр должен содержать:  имя, фамилию и отчество; адрес (почтовый или электронный) для отправки различных сообщений, в том числе о времени и дате общего собрания, а также для отправки копий документов; кадастровый номер земельного участка; дополнительные данные, которые члены конкретного дачного сообщества сочли необходимыми. Обо всех изменениях данных, включенных в реестр, каждый садовод должен своевременно информировать правление. Что касается мёртвых душ, то они могут быть в любом СНТ и соответственно попадут в реестр членов. Главное, чтобы имелся необходимый кворум при проведении общего собрания. Отследить этот момент теперь благодаря реестру можно проще и быстрее. Кстати, нормы о реестре дачников имеются и в проекте нового закона для садоводов и дачников.

 ПРОПИСАТЬСЯ НА ДАЧЕ

У меня дача в собственности, от населенного пункта в четырех километрах. Имею ли я право зарегистрироваться в своем садовом домике, так как прописка у меня временная? Карина Громова, Бикин

Постановлениями Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. №  13-П и от 14 апреля 2008 г. №  7-П абзац 2 ст. 1 Закон о садоводах признан не соответствующим Конституции РФ в той части в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения и землям населенных пунктов. Таким образом, теоретическая возможность регистрации в жилом строении (именно так называется садовый домик с точки зрения закона) существует, однако процесс реализации данного права сложен и в настоящее время не отлажен.

Приведем выдержку из постановления КС РФ от 30 июня 2011 г.: «Вместе с тем собственникам таких земельных участков (садовых земельных участках, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения) следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Поэтому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов».