Обязательное межевание. Когда может понадобиться межевание земельного участка? Где Получить информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков?

Неожиданной новостью для владельцев земли стала первая весточка об обязательном межевании участков. Теперь, если вы решите продать, оформить в собственность или передать по наследству участок земли без межевания, то сделать это будет невозможно!

В номере 15 ≪Солнышка≫ наш юрист подробно разъяснила, как провести межевание.

Не будет лишним напомнить, что с 2018 года сделки с земельными участками без установленных границ станут невозможными.

- Изменения затронут собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев.

Если до 2018 года собственник не проведет кадастровые работы, то не сможет распоряжаться земельным участком (продать, обменять, заложить его и так далее), даже если имеет свидетельство на право собственности или договор аренды, пояснили в управлении Россреестра по Хабаровскому краю.

Сегодняшнее земельное законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания.

Сейчас участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными.

При получении кадастрового паспорта на такие участки ставится запись: ≪Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства≫. Но из-за отсутствия четких границ между соседями нередко возникают споры, вплоть до судебных разбирательств. Поправки в закон поставят все на свои места.

И хотя новая норма станет обязательной с января 2018 года, тянуть до последнего с оформлением не стоит, советуют в Росреестре.

Работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков проводят кадастровые инженеры на платной основе.

Получить информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно в офисах кадастровой палаты, МФЦ, или на портале Росреестра, указав в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.

Когда может понадобиться межевание земельного участка?

Суть межевания заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Но в некоторых случаях межевание все-таки может понадобиться:

1. Владелец земли собирается разделять земельный участок для продажи или передачи по наследству. Без межевания это сделать не получится. Невозможно разделить участок, не имеющий четких определенных границ.
2. Есть опасения, что возникнут разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым ≪соседским войнам≫. Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание лучший выход для них.
3. Существует потенциальная возможность увеличить свой участок. При наличии свободной земли по соседству закон разрешает ≪прирезать≫ ее к своему участку. Площадь возможной прирезки устанавливается законодательными актами местных властей и зависит от целевого назначения земли (как правило, 4–6 соток).
4. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ найти покупателей гораздо сложнее.