Как стать хозяином бесхозяйного имущества

- У самого СНТ право собственности на брошенные земельные участки не возникает, и распоряжаться ими оно не имеет права, - объяснила Анна Овчинникова, и.о. начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Хабаровскому краю. - Подобные договоренности с председателем товарищества законной силы не имеют. Поэтому не исключена ситуация, что у участка, который вы приведете в порядок, облагородите и даже построите домик, объявится законный владелец и попросит вас на выход. Если земельный участок, поставленный на кадастровый учет, не имеет собственника, тот неизвестен или от права собственности отказался, то его можно отнести к разряду бесхозяйного. Гражданин может оформить его в собственность, но для этого необходим ряд процедур. Прежде всего, бесхозяйная недвижимая вещь - земельный участок, должна быть принята на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Подать заявление для постановки на такой учет вправе только орган местного самоуправления, на территории которого находится участок. По истечении года со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность по решению суда. Фактический владелец участка должен будет представить суду доказательства того, что на протяжении 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался данным земельным участком.
Кому надо что-то делать

Если участок у вас не приватизирован - это не значит, что вы не есть его правообладатель. - Пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование - также законные виды права, - объясняет адвокат Светлана Жмурко.
Главное, чтобы об этом имелись соответствующие документы. А вот книжка садовода вас обладателем прав на землю и дом не делает, она подтверждает лишь членство в садовом объединении. Если других документов нет, лучше поторопиться узаконить участок. Изменения в Земельный кодекс, вступившие в силу 1 марта 2015 года, упрощают это дело для тех, кто ранее не вписался в дачную амнистию. Надо заручиться решением собрания товарищества о выделении вам земли - и вперед, оформлять право собственности. Еще один характерный вариант - не оформлено вовремя наследство. Если нет желания подарить дачу или дом в деревне государству, оформлением все-таки надо заняться - через суд. Понадобятся доказательства, что вы приняли наследство фактически - скажем, оплачивали свет, земельный налог, сажали на участке картошку, отремонтировали дом. Возможен и такой вариант: у вас документы о праве собственности есть, а в кадастре сведений об этом нет. Это может случиться, если собственником вы стали до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не велась.