Если наследники не договорились. Советы юриста.

 Разъясните, пожалуйста, что может стать с садовым участком, если им никто не пользуется. Еще при жизни родители оформили его в собственность. После их смерти дети не смогли договориться, кому достанется участок, и по документам о вступлении в права наследования полноправными хозяевами участка стали оба. Еще какое-то время они там работали, но потом перестали, в итоге участок оказался заброшенным. Взносы в садовое общество тоже никто не платит. Может ли участок забрать садовое общество? Что необходимо сделать, чтобы его продать. Как быть с долгами по взносам?

Отвечает Елена Баковкина, помощник руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю:

 В соответствии с действующим законодательством у садового общества право собственности на брошенные земельные участки не возникает, распоряжаться ими оно не имеет права. Лишить человека собственности может только суд. Однако за неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства и огородничества, возможно привлечение к административной ответственности граждан по ч.3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. С заявлением о проведении проверки в отношении лиц, не использующих земельные участки, в  администрацию или в Управление Росреестра может обратиться председатель садового товарищества, член садового товарищества, иное заинтересованное лицо. Штрафные санкции составляют от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей для физических лиц. Следует отметить, что наложение административного взыскания за нарушение земельного законодательства не освобождает виновных лиц от устранения нарушений. Если по разным причинам человек не желает или не может обрабатывать землю, он вправе распорядиться своим земельным участком, например, продать, подарить. Чтобы продать земельный участок, двум сторонам сделки (или представителям с нотариально оформленной доверенностью) необходимо обратиться в МФЦ.

   От вас потребуются:

 ●заявление на государственную регистрацию (поможет заполнить специалист на приеме документов);

 ●документ, удостоверяющий личность;

●договор купли-продажи садового земельного участка (не менее чем в двух экземплярах); ●нотариальное согласие супруга или супруги продавца (если участок был приобретен в период брака по возмездной сделке);

●квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Предоставление в регистрирующий орган справки об уплате членских взносов в садовом товариществе законом не предусмотрено.

Можно также подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок.  К такому заявлению следует приложить правоустанавливающий документ на земельный участок, если же право собственности на него уже зарегистрировано в Росреестре, то и этот документ не потребуется. Госпошлина в этом случае не оплачивается. Земля уйдет в ведение того муниципалитета, на территории которого находится.

 Много лет назад получили огородный участок. Построили там дом. Почему я не могу оформить участок в собственность?  Спрашивает Галина Эпова, Князе-Волконское

Большинство огородных участков предоставлялись на праве аренды или на праве срочного пользования, для того чтобы, во-первых, дать гражданам возможность вырастить необходимые для выживания продукты питания, а во-вторых, быстро и без возмещения стоимости имущества изъять земли после уборки урожая. В настоящее время часть таких участков относится к собственности Российской Федерации и не подлежит приватизации. Их можно взять в аренду. Если огородный участок был застроен, то строение может быть в соответствии со ст. 222 ГК РФ признано самовольной постройкой и по решению суда может быть снесено за счет лица, его построившего, пишет сайт ВсеДачиТут.рф