Где границы вашей дачи. Для чего проводить межевание.

 В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю состоялась телефонная «горячая линия» для дачников и садоводов. По словам начальника отдела управления Натальи Михайловой, дежурившей на «линии», самое большое количество звонков касалось межевания земельных участков.

- Здравствуйте! В какие сроки надо провести межевание? Это обязательно?

- На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания, срок законодательно не установлен. Это делается по желанию собственника. Однако предполагается, что со следующего года вступит в силу норма закона, при которой отсутствие сведений о границах земельного участка может стать препятствием для проведения сделок с ним. Землю не удастся ни продать, ни подарить, ни даже сдать в аренду.

 -У меня земля давно в собственности, есть старенькое свидетельство. Для чего проводить межевание, что это дает?

- Вопрос установления границ земельных участков особенно актуален для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса (до 2001 года). Такие земельные участки предоставлялись без проведения работ по межеванию, поэтому почти половина таких участков не имеет описания границ в государственном реестре недвижимости. Установленные границы земельного участка в первую очередь дают собственнику уверенность в своих правах на землю, являются гарантом неприкосновенности границ земельного участка. Например, покупка земельного участка без установленных границ не гарантирует, что приобретается именно та земля, которая понравилась при осмотре участка. В итоге, он может находиться в другом месте и иметь другую площадь. При оформлении права собственности на землю будет указан размер участка, который может не соответствовать действительности. Если будет проведено межевание после соседей по границе межи, то вам вполне может достаться участок меньшей площади, а это часто приводит к раздору в отношениях с соседями из-за претензий о захвате земли. Большинство земельных споров между соседями происходит именно по этой причине.

- Председатель хочет провести межевание на территории всего садового товарищества, зачем это делать?

- Председатель стремится навести порядок на территории, выяснить, кто вышел за границы, соответствует ли площадь, указанная в документах, реальной, не нарушены ли границы. Внутри садового товарищества границы участков зачастую заходят друг на друга, и всем членам СНТ нужно навести с этим порядок.

- Как узнать, проведена ли процедура межевания моего земельного участка?

- Информация об установленных границах земельных участков указана в кадастровой выписке, которую можно заказать в МФЦ. Получить ее также можно с помощью Единого портала государственных услуг (gosuslugi.ru) или на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта»:просто ввести кадастровый номер или адрес участка. Формулировка «без координат границ» означает, что расположение участка в кадастре указано примерно. Следовательно, межевания не проводилось.

 - Мы уже проводили межевание своего садового участка, надо ли делать его повторно?

- Межевание делается один раз и сроков годности не имеет (достаточно уточнить границы один раз и пользоваться этим земельным участком по праву). Но если вы планируете разделить, объединить, перераспределить земельный участок - потребуется новое межевание.

- Как провести процедуру межевания? 

- Работы по межеванию проводит кадастровый инженер. На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, сервис «Реестр кадастровых инженеров», можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности.

- Звоню по поручению целой улицы. Хотим все провести межевание, но, боюсь, это самая сложная задача. Часть участков заброшена, где найти владельцев - не знаем. Еще проблема: владельцы смежных участков не могут договориться по поводу границ. Что будет, если не оповестить соседей?

- Уведомить соседей о проведении межевания необходимо. Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Такое согласие должен получить кадастровый инженер, который будет устанавливать границы вашего участка. Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, Росреестр не рассмотрит такой межевой план и не признает его действительным. Если же выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о  проведении межевания. Если в течение 30 дней с момента публикации никто не обратится с претензиями или возражениями, границы вашего участка будут считаться согласованными.

- Если соседи не согласны с замерами и не подпишут акт?

- В этом случае вопрос решается через суд.