Если дача куплена с долгами. Отвечает юрист.

 Купила участок в СНТ, не знала, что на нем числится большой долг. Должна ли я выплачивать этот долг за прежнего владельца? Уверяют, что придется платить...

Новый собственник долги прежнего владельца не оплачивает. Если у члена СНТ имеются долги, председатель должен обращаться в суд о взыскании задолженности. Если этого не произошло, то это вина председателя, но ни в коем случае не нового члена СНТ. В такую ситуацию покупатели дачных участков попадают достаточно часто.

Председатели кооперативов в таких случаях объясняют новым дачникам, что вместе с участками и возможностью пользоваться объектами общего назначения (электрическими сетями, водопроводами, дорогами и т.п.) к ним переходит обязанность погашать задолженность бывшего хозяина участка перед кооперативом. Но необходимо помнить, что долг всегда числится за конкретным лицом, который является прежним владельцем участка, а к самому земельному участку такого рода задолженности абсолютно не имеют никакого отношения. Так что можно просто отказаться платить чужую задолженность, сообщив об этом членам правления кооператива. Однако, как предупреждают эксперты, такая строптивость может дачнику дорого стоить в будущем. Все дело в том, что, согласно закону о некоммерческих объединениях граждан, правление кооператива может установить для нового члена взнос, который будет компенсировать затраты товарищества на сооружение и строительство объектов общего пользования. Бесспорно, новый владелец участка не платил взносы на строительство дороги, прокладку водопровода,  подключение электричества. Поэтому со стороны кооператива ему может быть назначен взнос такого размера, что дешевле будет погасить долг  прежнего хозяина участка. По этой причине необходимо правильно оценить ситуацию и выбрать из двух зол меньшее. Для того чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, эксперты рекомендуют перед приобретением дачи заранее проверить наличие задолженности ее владельца перед товариществом, налоговыми органами и другими организациями. Также следует убедиться в том, что дачный участок не находится в залоге по кредиту.